北台灣房市詭譎！供給走高、人氣反比 挑戰經濟學原理

北台灣房市出現「供給增、買氣弱」的反常現象。10 月預售推案量攀高，但平均來客與成交雙雙下滑，待售案件仍多，市場呈現高價、高供給卻低人氣的矛盾局面。新北多區與桃園小檜溪雖持續創高價，卻未有效帶動買氣。整體而言，房市依然維持偏弱與盤整氛圍，購屋族需更審慎挑選地段與價格。

房市雙利多 交易量回暖 預期年底前態勢穩健

2025 年10月全台房市出現兩大利多：一是貸款條件鬆綁，二是進入傳統第四季旺季，促使包括 永慶房屋、住商機構、中信房屋、台灣房屋集團 等四大房仲均呈現月成長，其中桃園、新竹成長特別顯著。儘管交易量回溫，但整體增幅仍有限（多數在5%內），顯示市場尚未爆發式復甦，預期年底前將維持「穩健」態勢。

房市活水來了! 首購族重獲「無敵星星」下半年市況有轉機？

行政院4日拍板「新青安」方案，排除在《銀行法》第72-2條房貸比率限制外，並回溯至9月1日，同時將房屋出售期限延長至18個月，旨在為停滯的房市注入活水。央行與台銀配合鬆綁，首購族可享受較低收支比限制，短期有助緩解排貸困境，提升購屋信心，但房價仍偏高，利率突破2.5%，多屋族貸款未鬆綁，資金釋出有限。專家指出，此舉可增加交易量，但短期內難改房價下修趨勢，市場仍需經過「殺價取量」階段才能止跌回穩，避免炒作引發政策干預。